コートハウス北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目12-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩14分（1,104m）
コートハウス北浦和は、1997年4月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩10分に位置します。北浦和の取引住戸の築年中央値2002年より築が古く、規模も抑えられた建物です。
コートハウス北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,215万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−21%さいたま市浦和区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,215万円です。北浦和の㎡単価中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が主な要因です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が回帰から示されています。同じ1997年築でも70.0万円/㎡台から80.0万円/㎡まで幅があり、この推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス北浦和 | 1997年 | 14分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ルピナス北浦和公園 | 1997年 | 4分 | 67戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズコート浦和 | 1997年 | 15分 | 55戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 38分 | 75戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+32%です。
コートハウス北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目12-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩14分（道路距離1,104m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.878838, 139.645721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートハウス北浦和から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校298m
- さいたま柔整専門学校専修学校364m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校444m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校546m
- さいたま市立常盤中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- 双恵幼稚園幼稚園178m
- ひまわり乳児保育園保育所330m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園352m
- 針ヶ谷保育園保育所353m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団望星会 望星病院病院・泌 内 腎内208m
- 権田医院診療所・小 内213m
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内291m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外299m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内342m
福祉施設
- ブランシエールケア北浦和有料老人ホーム229m
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設282m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設283m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター286m
- 介護老人福祉施設 浦和ふれあいの里介護保険等の施設288m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館450m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートハウス北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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