ライオンズマンション浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目14-7
JR山手線 浦和駅 徒歩17分（1,345m）
ライオンズマンション浦和常盤公園は、1991年7月竣工、地上12階建て59戸のSRC造マンションです。浦和駅から徒歩15分で、敷地は建蔽率80%・容積率400%の商業地域にあたり、鑑定評価でも中層事務所と一般住宅が混在する地域とされています。
ライオンズマンション浦和常盤公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,360万円という目安です。常盤の成約中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件は20年ほど築古にあたります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されており、その差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991年 | 17分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 8分 | 9戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 15分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991年 | 15分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 8分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.1万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション浦和常盤公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目14-7
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩17分（道路距離1,345m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.862942, 139.647537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和常盤公園から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校404m
- さいたま市立仲町小学校小学校640m
- さいたま市立常盤小学校小学校760m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校881m
- さいたま市立本太小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 浦和バプテスト保育園保育所315m
- ジョイクランド保育園335m
- まーぶる保育園浦和園340m
- 輝萌の森浦和園保育所368m
- 麗和幼稚園幼稚園402m
医療機関
- ほり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯108m
- ティーエム歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外137m
- 常盤パーク歯科歯科診療所・歯 小歯217m
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外231m
- 石田医院診療所・小 内263m
福祉施設
- 就労支援センターsize障害者サービス施設74m
- ディーキャリアワーク 浦和スタジオ障害者サービス施設77m
- ITワークス 浦和障害者サービス施設77m
- 高橋ホームその他225m
- マザーハウスその他225m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館681m
- さいたま市立中央図書館図書館1,145m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,220m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,326m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和常盤公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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