ダイアパレス浦和県庁北
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目13-19
JR山手線 浦和駅 徒歩15分
ダイアパレス浦和県庁北は、1991年12月竣工、総戸数41戸の地上7階RC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩15分で、周辺は中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域にあたります。100戸を超える大規模物件ではなく、比較的小ぶりな建物です。
ダイアパレス浦和県庁北の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,144万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−23%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、70㎡で推定価格4,144万円という目安です。仲町の成約㎡単価の中央値98.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であることが差の背景にあります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が確認され、1991年築の本物件はその影響を受けた水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991年 | 15分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 6分 | 9戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 12分 | 25戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 14分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991年 | 15分 | 59戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| インフィニティ浦和 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 7分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+13%です。
ダイアパレス浦和県庁北の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目13-19
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.860371, 139.647354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス浦和県庁北から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校435m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校624m
- さいたま市立仲町小学校小学校732m
- 内外家政専門学校専修学校914m
- さいたま市立高砂小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- まーぶる保育園浦和園81m
- ステラ保育園153m
- コバトン保育園201m
- 輝萌の森浦和園保育所235m
- 麗和幼稚園幼稚園336m
医療機関
- 白石整形外科診療所・整 リハ 放26m
- 石田医院診療所・小 内66m
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯69m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯80m
- 常盤パーク歯科歯科診療所・歯 小歯155m
福祉施設
- バンダイナムコウィル みらいステーション さいたま障害者サービス施設41m
- ファミリーホーム齋藤その他213m
- 児童養護施設退所児童等アフターケア事業所「クローバーハウス」児童福祉サービス施設214m
- ファミリーホームわかばその他215m
- 八つの木その他215m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館501m
- さいたま市立中央図書館図書館1,077m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス浦和県庁北のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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