日建プリムローズ浦和前地２
埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目4-1
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（615m）
日建プリムローズ浦和前地２は、1991年6月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は中層の店舗やマンションが並ぶ地域です。戸数9戸という小規模な建物である点が、同じ駅周辺の物件との違いになります。
日建プリムローズ浦和前地２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,600万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,600万円が目安です。前地の成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落率を当てはめた結果として、町名やさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る水準になっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区前地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 8分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 15分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991年 | 15分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991年 | 17分 | 59戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 8分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| レジデンス浦和 | 1990年 | 13分 | 20戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.1万円/㎡に対して-12%です。
日建プリムローズ浦和前地２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目4-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.857986, 139.662628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日建プリムローズ浦和前地２から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町７８番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校264m
- さいたま市立仲本小学校小学校423m
- 新藤花道学院各種学校444m
- 浦和麗明高等学校高等学校447m
- 内外家政専門学校専修学校495m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド浦和保育園保育所130m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所163m
- La Ohana 浦和駅前園365m
- 東仲町保育園保育所369m
- 正光寺保育園浦和園454m
医療機関
- 加藤クリニック診療所・産婦 内 小60m
- 吉野医院診療所・内 消内 整63m
- 前地通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯75m
- 橘田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外176m
- 医療法人川久保病院病院・外 内 整 リハ180m
福祉施設
- ソナーレ浦和介護保険等の施設67m
- エバプラ浦和障害者サービス施設108m
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設201m
- リアンレーヴ浦和有料老人ホーム235m
- ことぶきケアプランセンター介護保険等の施設247m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館296m
- さいたま市立中央図書館図書館326m
- 埼玉県立浦和図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日建プリムローズ浦和前地２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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