レジデンス浦和
埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目16-22
JR山手線 浦和駅 徒歩13分（1,004m）
レジデンス浦和は、さいたま市浦和区前地3丁目に建つ地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。1990年2月竣工で、浦和駅からは徒歩13分。同じ駅の同年代物件が多く並ぶ中でも、20戸という小規模な構成が特徴です。
レジデンス浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,600万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,600万円が目安です。前地の成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1990年竣工の本物件とは築年差があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が回帰から示されており、推定値が町名水準を下回る理由になっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区前地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス浦和 | 1990年 | 13分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 8分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| インフィニティ浦和 | 1990年 | 11分 | 18戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 8分 | 9戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 15分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.1万円/㎡に対して-12%です。
レジデンス浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目16-22
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.860096, 139.666687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス浦和から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校417m
- さいたま市立仲本小学校小学校534m
- さいたま市立原山中学校中学校699m
- 浦和麗明高等学校高等学校739m
- さいたま市立原山小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 保育園ナチュラル浦和園保育所63m
- みらいステップ浦和園264m
- うぐす保育園浦和本太保育所302m
- スターチャイルド浦和保育園保育所443m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所443m
医療機関
- 井上整形外科クリニック診療所・整 リウ107m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯116m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌120m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯170m
- 阿部内科クリニック診療所・内 循186m
福祉施設
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設77m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設202m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設327m
- 本太ケアセンターそよ風介護保険等の施設413m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム428m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館697m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館714m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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