グランフォルム浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12
JR山手線 浦和駅 徒歩15分（1,131m）
グランフォルム浦和岸町は、1991年7月に竣工した総戸数25戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、浦和駅からは徒歩12分の距離にあります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定評価で示されています。
グランフォルム浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,200万円の目安です。岸町の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落率が働き、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 15分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 8分 | 9戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 15分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991年 | 15分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991年 | 17分 | 59戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 8分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992年 | 11分 | 12戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.1万円/㎡に対して+15%です。
グランフォルム浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分（道路距離1,131m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.853146, 139.650818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム浦和岸町から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校242m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校391m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校477m
- さいたま市立白幡中学校中学校520m
- さいたま市立高砂小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- 岸町保育園保育所103m
- 浦和ひかり保育園280m
- 保育園かまちBambini339m
- はっぴー保育園浦和園339m
- 保育ルームOhana342m
医療機関
- 田島クリニック診療所・精161m
- 三田眼科医院診療所・眼166m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内226m
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内230m
- 医療法人水谷医院診療所・内 胃 小 放246m
福祉施設
- アトリエ案樹障害者サービス施設183m
- ケアサービス 奏介護保険等の施設219m
- デイサービス 奏老人デイサービスセンター220m
- 訪問看護ステーション デューン武蔵浦和介護保険等の施設260m
- サクレケア 浦和介護保険等の施設350m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館562m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館918m
- さいたま市立中央図書館図書館973m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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