ライオンズマンション浦和第２
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14
JR山手線 浦和駅 徒歩13分
ライオンズマンション浦和第２は、1984年4月竣工、地上7階建て34戸のSRC造マンションです。浦和駅から徒歩13分、商業地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地です。
ライオンズマンション浦和第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,023万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−25%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
高砂の成約㎡単価の中央値は95.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物より24年新しい住戸が中心です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が回帰で示されており、推定㎡単価57.5万円/㎡、70㎡で推定4,023万円という目安は、この築年差を反映した水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和第２ | 1984年 | 13分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和仲町 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985年 | 12分 | 34戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| クレドール岸町 | 1982年 | 6分 | 17戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| パークプラザ浦和第２本太 | 1982年 | 10分 | 21戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 2分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.858837, 139.647415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和第２から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校498m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校543m
- さいたま市立仲町小学校小学校841m
- さいたま市立高砂小学校小学校877m
- 内外家政専門学校専修学校906m
保育園・幼稚園
- ステラ保育園28m
- コバトン保育園32m
- まーぶる保育園浦和園133m
- 保育園キッズ・マリーナ浦和園237m
- 輝萌の森浦和園保育所279m
医療機関
- 地方職員共済組合埼玉診療所診療所・内 歯37m
- 埼玉県教育局教育総務部福利課分室診療所・内57m
- 白石整形外科診療所・整 リハ 放168m
- 浦和くすのき歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外 内179m
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯183m
福祉施設
- バンダイナムコウィル みらいステーション さいたま障害者サービス施設205m
- ピッピ児童自立支援施設249m
- ウーリー浦和障害者サービス施設256m
- 居宅介護ささえあい介護保険等の施設259m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設272m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館434m
- さいたま市立中央図書館図書館1,056m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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