パークプラザ浦和第２本太
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目13-6
JR山手線 浦和駅 徒歩10分
パークプラザ浦和第２本太は、1982年11月竣工、総戸数21戸の地上3階建てRCマンションです。浦和駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は一般住宅にマンションが混在する住宅地域と評価しています。3階建て21戸という小規模構成が特徴です。
パークプラザ浦和第２本太の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円で、本太の成約㎡単価の中央値70.0万円を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1982年竣工で、築1年あたり3.01%の下落率が推定に反映されています。同じ浦和駅で築年の近い建物は70.0万〜100.0万円/㎡の成約実績があり、推定値はその下限を下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和第２本太 | 1982年 | 10分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| クレドール岸町 | 1982年 | 6分 | 17戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| パークプラザ浦和本太 | 1981年 | 8分 | 19戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和仲町スカイマンション | 1983年 | 10分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第２ | 1984年 | 13分 | 34戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985年 | 12分 | 34戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して-23%です。
パークプラザ浦和第２本太の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目13-6
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.863316, 139.664749
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプラザ浦和第２本太から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲本小学校小学校386m
- さいたま市立原山中学校中学校397m
- 浦和専門学校専修学校412m
- さいたま市立原山小学校小学校606m
- さいたま市立本太小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園浦和本太保育所136m
- みらいステップ浦和園164m
- 認定こども園母の会保育所208m
- 浦和母の会みんなの家251m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 志村医院診療所・内 消内 外 小169m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯230m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌280m
- 医療法人石川会石川医院診療所・内 循304m
- 岸林クリニック診療所・内 神内 小358m
福祉施設
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター33m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設170m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設281m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設330m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設385m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館718m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館797m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプラザ浦和第２本太のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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