浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンス
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目10-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分
浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンスは、2014年2月竣工、地上10階・総戸数77戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩12分に位置し、常盤8丁目のなかでは中規模の集合住宅にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,129万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
+14%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、70㎡換算で6,129万円が目安です。常盤の成約中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物はそれより新しい点が推定単価を押し上げる要因です。築1年あたり3.01%の下落率で算出しています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,129万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンス | 2014年 | 12分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ワザック浦和常盤 | 2014年 | 3分 | 28戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ北浦和マークレジデンス | 2014年 | 4分 | 58戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 15分 | 53戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| プラウド北浦和ガーデン | 2016年 | 3分 | 59戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 13分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014年 | 4分 | 52戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+37%です。
浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目10-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.864964, 139.642441
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンスから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲町小学校小学校204m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校306m
- さいたま市立常盤小学校小学校424m
- さいたま市立与野南小学校小学校649m
- さいたま市立与野南中学校中学校710m
保育園・幼稚園
- 埼玉大学教育学部附属幼稚園幼稚園86m
- 浦和いろは保育園保育所103m
- ひなぎく幼稚園幼稚園178m
- 常盤こころ保育園保育所306m
- ジョイクランド保育園335m
医療機関
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和医務室診療所・内121m
- 特別養護老人ホーム たいようの杜 医務室診療所・内137m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯258m
- こようクリニック診療所・内 小 消280m
- 医療法人誠明会長島医院診療所・内 消 外 アレ291m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和介護保険等の施設102m
- フォレスト浦和介護保険等の施設103m
- たいようの杜介護保険等の施設135m
- 特別養護老人ホームたいようの杜介護保険等の施設136m
- たいようの杜 短期入所生活介護 事業所老人短期入所施設139m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館784m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,070m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,154m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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