サンヴェール北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分（633m）
サンヴェール北浦和は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩4分の場所に建つ、地上11階・総戸数56戸のSRC造マンションです。1996年3月竣工で、周辺は商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率400%という都市型の敷地条件に立地します。
サンヴェール北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,090万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−24%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,090万円が目安です。北浦和の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年のため、1996年築の本物件は築年差の分だけ低く算出されています。同じ駅で築年の近い建物も33.6万〜80.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール北浦和 | 1996年 | 8分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和常盤パークホームズ | 1996年 | 7分 | 112戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和元町 | 1996年 | 18分 | 23戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズコート浦和 | 1997年 | 15分 | 55戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和 | 1995年 | 22分 | 62戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
サンヴェール北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.874317, 139.648315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール北浦和から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校316m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校534m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校583m
- さいたま市立常盤小学校小学校780m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- ながれ星保育園北浦和保育所125m
- アメリカンプリスクール サイタマ139m
- ひまり保育園270m
- うらわライトハウス保育園保育所293m
- 厚徳幼稚園幼稚園297m
医療機関
- 医療法人和かずデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外26m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外59m
- よしはら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯86m
- ねもと内科診療所・内 消内 血内 女内86m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外96m
福祉施設
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設71m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設96m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター98m
- ニチイケアセンター 北浦和介護保険等の施設185m
- 医療生協ケアステーション うらしん老人デイサービスセンター224m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館180m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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