ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目5-14
JR山手線 浦和駅 徒歩15分（1,124m）
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２は、浦和駅から徒歩13分の常盤4丁目に建つ、地上13階建て48戸のSRC造マンションです。1996年8月竣工で、敷地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域としています。
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,566万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−33%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円で、70㎡なら3,566万円が目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円、浦和区全体の76.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり3.01%という下落率が単価に反映されているためです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２ | 1996年 | 15分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996年 | 10分 | 29戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 | 1996年 | 14分 | 34戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 5分 | 68戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目5-14
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.863155, 139.650238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校648m
- さいたま市立本太小学校小学校700m
- 内外家政専門学校専修学校769m
- さいたま市立仲町小学校小学校878m
- さいたま市立常盤小学校小学校896m
保育園・幼稚園
- アルタキッズ浦和常盤園保育所245m
- アルタベビー浦和常盤園264m
- 浦和幼稚園幼稚園267m
- 麗和幼稚園幼稚園280m
- 輝萌の森浦和園保育所321m
医療機関
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外96m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療207m
- 西村整形外科診療所・整 リハ 放224m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科237m
- 常盤パーク歯科歯科診療所・歯 小歯254m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター291m
- 就労支援センターsize障害者サービス施設313m
- ITワークス 浦和障害者サービス施設318m
- ディーキャリアワーク 浦和スタジオ障害者サービス施設318m
- 居宅介護ささえあい介護保険等の施設347m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館589m
- さいたま市立中央図書館図書館940m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,028m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,343m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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