チサンマンション浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目9-2
JR山手線 浦和駅 徒歩14分（1,069m）
チサンマンション浦和岸町は、1979年1月竣工、総戸数14戸、地上3階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩10分の岸町3丁目に位置し、14戸という小規模な建物です。周辺は鑑定評価で中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域とされています。
チサンマンション浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市浦和区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,200万円という目安です。岸町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、竣工年の差が大きいことが背景にあります。浦和区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション浦和岸町 | 1979年 | 14分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション浦和 | 1979年 | 8分 | 42戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| シャンボール浦和 | 1979年 | 12分 | 33戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979年 | 15分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+9%です。
チサンマンション浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目9-2
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩14分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.851704, 139.660858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション浦和岸町から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校267m
- 浦和麗明高等学校高等学校343m
- さいたま市立岸中学校中学校420m
- 新藤花道学院各種学校643m
- さいたま市立大谷場小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- エンゼル保育園保育所194m
- 双葉幼稚園幼稚園233m
- かまち保育室374m
- さいたまたいよう保育園保育所526m
- 彩の調保育園南浦和 風551m
医療機関
- 手島小児科医院診療所・小195m
- 深澤歯科医院歯科診療所・歯218m
- 青木医院診療所・整 外 皮 アレ リハ252m
- 鎌田眼科診療所・眼295m
- 大畑歯科口腔外科歯科診療所・歯 小歯 歯外313m
福祉施設
- 社会福祉法人 エンゼル会老人デイサービスセンター フロール老人デイサービスセンター200m
- 青木医院 通所リハビリセンター介護保険等の施設261m
- 浦和区南部圏域地域包括支援センター尚和園相談所等の施設323m
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設401m
- ことぶきハウス 浦和障害者サービス施設467m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館672m
- さいたま市立中央図書館図書館797m
- さいたま市立南浦和図書館図書館930m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
チサンマンション浦和岸町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。