小松ビル
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目25-15
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（625m）
小松ビルは、さいたま市浦和区岸町4丁目に建つ1978年4月竣工、総戸数26戸のSRC造7階建てです。JR山手線 浦和駅から徒歩5分で、鑑定士の記載では中山道沿いの商業地域に位置し、周辺は中層の店舗や事務所ビルが見られる区画です。
小松ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市浦和区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,200万円という目安です。岸町の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、1978年竣工の本物件とは差があります。浦和区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小松ビル | 1978年 | 8分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 7分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| トキワ レジデンス | 1978年 | 13分 | 9戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション浦和 | 1979年 | 8分 | 42戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+9%です。
小松ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目25-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.855526, 139.654663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小松ビルから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.1万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目９番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校215m
- 新藤花道学院各種学校330m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校444m
- 内外家政専門学校専修学校502m
- さいたま市立岸町小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 第二浦和たいよう保育園保育所106m
- みらいステップ浦和駅前園108m
- 浦和たいよう保育園保育所146m
- 浦和ひかり保育園172m
- Saitama English Academy177m
医療機関
- とよだ眼科クリニック診療所・眼41m
- 石川内科診療所・内 循内 呼内 小71m
- 岩崎内科診療所診療所・内 小 リハ83m
- 青木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外98m
- 医療法人鎌田医院診療所・内 外 整 神内 消内 肛外107m
福祉施設
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター59m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設61m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム87m
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設189m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設189m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館364m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館484m
- さいたま市立中央図書館図書館538m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小松ビルのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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