常盤マンション
埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目15-12
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩17分（1,296m）
常盤マンションは、さいたま市浦和区常盤6丁目に建つ地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。1970年5月竣工で、JR京浜東北線 北浦和駅からは徒歩17分。20戸という小規模な構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
常盤マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,360万円です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年であることに対し、本物件が1970年竣工である点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されており、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤マンション | 1970年 | 17分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和コーポラス | 1971年 | 12分 | 144戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 常盤コーポラス | 1972年 | 6分 | 32戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和サンコーポ | 1975年 | 9分 | 12戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅６号棟 | 1976年 | 13分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 近代常盤ハイツ | 1974年 | 14分 | 38戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅４号棟 | 1976年 | 13分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.0万円/㎡に対して+43%です。
常盤マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目15-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩17分（道路距離1,296m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.863003, 139.641312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤マンションから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲町小学校小学校127m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校183m
- さいたま市立与野南小学校小学校657m
- さいたま市立常盤小学校小学校657m
- さいたま市立与野南中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園77m
- 浦和いろは保育園保育所146m
- 埼玉大学教育学部附属幼稚園幼稚園280m
- 浦和バプテスト保育園保育所514m
- ジョイクランド保育園521m
医療機関
- 特別養護老人ホーム たいようの杜 医務室診療所・内106m
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和医務室診療所・内130m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯246m
- 医療法人社団健生会とね川医院診療所・内 胃 循 放 小261m
- さいたま市浦和休日急患診療所診療所・内 小 歯313m
福祉施設
- たいようの杜 短期入所生活介護 事業所老人短期入所施設103m
- 特別養護老人ホームたいようの杜介護保険等の施設105m
- たいようの杜介護保険等の施設107m
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和老人短期入所施設143m
- フォレスト浦和介護保険等の施設147m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館780m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,119m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,287m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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