コスモ浦和南セカンドステージ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
コスモ浦和南セカンドステージは、さいたま市南区文蔵4丁目に建つ地上6階・総戸数42戸のRCマンションです。1986年7月竣工で、文蔵で取引される住戸の築年中央値1996年より10年古い世代にあたります。南浦和駅からは徒歩15分です。
コスモ浦和南セカンドステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,653万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−36%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,653万円という目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、同じ1986年築でも38.7万〜85.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986年 | 15分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 5分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 8分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 15分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 18分 | 52戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
コスモ浦和南セカンドステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.837353, 139.668732
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和南セカンドステージから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校530m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校704m
- さいたま市立辻南小学校小学校714m
- 浦和実業学園中学校中学校734m
- 蕨市立西小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園329m
- 南浦和保育園保育所438m
- まなびの森保育園南浦和保育所540m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園587m
- 南浦和幼稚園幼稚園618m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科294m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科332m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外355m
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外388m
- 高野医院診療所・内 小433m
福祉施設
- さいたま市立文蔵児童センター児童館95m
- コンパス訪問看護南浦和介護保険等の施設145m
- 訪問看護ステーション はなえみ浦和介護保険等の施設164m
- ほまれ訪問看護ステーション介護保険等の施設190m
- エクラシア南浦和有料老人ホーム226m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館856m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和南セカンドステージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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