南浦和２３
埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目17-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩20分
南浦和２３は、さいたま市南区太田窪4丁目に1994年3月に竣工した総戸数23戸、地上3階のS造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩20分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。3階建て23戸という小規模な建物です。
南浦和２３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡なら推定価格2,808万円が目安です。太田窪の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2017年である一方、この建物が1994年竣工という差があります。南区の成約データでは築1年あたり2.97%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和２３ | 1994年 | 20分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| セザール南浦和 | 1994年 | 5分 | 39戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ南浦和クレスト | 1994年 | 9分 | 44戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和壱番館 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 浦和南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 80戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 4分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+10%です。
南浦和２３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目17-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩20分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.857777, 139.676193
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和２３から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立谷田小学校小学校223m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校481m
- さいたま市立大谷場中学校中学校529m
- さいたま市立大谷口小学校小学校827m
- さいたま市立大谷口中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- 保育園クレヨンハウス保育所90m
- 保育園萌夢保育所109m
- はとり幼稚園幼稚園339m
- 大谷口保育園保育所420m
- にこらんど422m
医療機関
- 岡歯科医院歯科診療所・歯156m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯229m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外483m
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小554m
- 川久保眼科診療所・眼682m
福祉施設
- のびろ作業所障害者サービス施設264m
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設418m
- 山手ケアサービス株式会社介護保険等の施設419m
- ファイブcare介護保険等の施設498m
- グランシティ障害者サービス施設499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和２３のよくある質問
周辺の建物
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