ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目3-26
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩4分に建つ総戸数91戸、地上9階のRC造マンションです。2000年12月竣工で、白幡の取引住戸の築年中央値1997年より新しく、駅前の商業地域に近い立地に位置します。
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,790万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,790万円が目安です。白幡の㎡単価中央値53.3万円/㎡を上回る水準で、築年が町名の中央値より3年新しい点が背景にあります。同駅の2000年築の建物は46.3万〜78.6万円/㎡と幅があり、この推定は南区全体の59.4万円/㎡に近い位置です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館 | 2000年 | 4分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000年 | 7分 | 297戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2000年 | 9分 | 56戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 2000年 | 10分 | 28戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和３ | 2000年 | 14分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001年 | 9分 | 29戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001年 | 15分 | 72戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-1%です。
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目3-26
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.844833, 139.650024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立白幡中学校中学校500m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校552m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校564m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校613m
- さいたま市立岸町小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- Kids Duo International 武蔵浦和79m
- アスクむさしうらわ保育園保育所182m
- 別所幼稚園幼稚園261m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所288m
- あおば保育園保育所308m
医療機関
- 三枝歯科歯科診療所・歯143m
- 聖（しょう）みどり病院病院・精 神内 心療146m
- 中川路矯正歯科歯科診療所・矯歯188m
- ライブクリニック診療所・内 小 皮188m
- 武蔵浦和メンタルクリニック診療所・心 精193m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設196m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター246m
- ことぶきハウス障害者サービス施設304m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設312m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設405m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館423m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,184m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。