レーベンハイム武蔵浦和弐番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-5
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（893m）
レーベンハイム武蔵浦和弐番館は、2000年5月竣工、総戸数28戸の地上10階建てRCマンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩10分の根岸5丁目に位置し、一般住宅やマンション、駐車場が混在する準工業地域に建ちます。28戸という小規模な構成が特徴です。
レーベンハイム武蔵浦和弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,061万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−2%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,061万円です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 2000年 | 12分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館 | 2000年 | 5分 | 91戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000年 | 10分 | 297戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和３ | 2000年 | 13分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001年 | 11分 | 29戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001年 | 13分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001年 | 15分 | 72戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.8万円/㎡に対して-9%です。
レーベンハイム武蔵浦和弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.843060, 139.654968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム武蔵浦和弐番館から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校368m
- さいたま市立白幡中学校中学校662m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校795m
- さいたま市立南浦和中学校中学校934m
- さいたま市立沼影小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズ・マリーナ113m
- 白幡保育園保育所205m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園253m
- こびとの森保育園保育所301m
- こびとの森幼保園保育所308m
医療機関
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯95m
- 医療法人秋葉病院病院・外 脳 消内 神内 内160m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯196m
- 白幡歯科医院歯科診療所・歯235m
- たかだ内科クリニック診療所・内235m
福祉施設
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設44m
- ことぶきハウス障害者サービス施設199m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設202m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設212m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター212m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館732m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム武蔵浦和弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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