レーベン南浦和グラードコンドミニオ
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目10
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
レーベン南浦和グラードコンドミニオは、南浦和1丁目に建つ総戸数41戸、地上5階のRC造マンションです。2015年11月竣工で、南浦和駅から徒歩10分。周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域で、41戸という小規模な構成が特徴です。
レーベン南浦和グラードコンドミニオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,599万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+71%さいたま市南区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,599万円という目安です。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では50.0万〜85.3万円/㎡の幅があり、推定値はその上側に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 2015年 | 10分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| シティインデックス南浦和 | 2016年 | 5分 | 33戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| プラウド南浦和 | 2014年 | 11分 | 63戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| シャリエ南浦和神明 | 2014年 | 12分 | 48戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017年 | 4分 | 105戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| シティハウス南浦和 | 2018年 | 10分 | 49戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 10分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して+12%です。
レーベン南浦和グラードコンドミニオの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.853317, 139.669113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン南浦和グラードコンドミニオから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校127m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校461m
- さいたま市立大谷場中学校中学校479m
- さいたま市立岸中学校中学校510m
- 浦和麗明高等学校高等学校522m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園258m
- 南浦和ひなた保育園保育所307m
- さいたまたいよう保育園保育所369m
- 南浦和おおぞら保育園保育所397m
- 南浦和たいよう保育園保育所502m
医療機関
- 南浦和クリニック診療所・皮240m
- 濱川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外274m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外331m
- たけいハートクリニック診療所・内 循内 糖尿病内科342m
- 岡崎医院診療所・内 循 小345m
福祉施設
- アースサポート南浦和介護保険等の施設205m
- あさひ介護保険等の施設248m
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム269m
- ほっと・ケアライフ南浦和介護保険等の施設269m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム283m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,000m
- さいたま市立中央図書館図書館1,082m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン南浦和グラードコンドミニオのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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