浦和白幡パークホームズ
埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分（1,077m）
浦和白幡パークホームズは、1988年10月竣工、地上5階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。白幡1丁目の成約住戸の築年中央値1997年より9年ほど古く、規模も小さめの部類に入ります。武蔵浦和駅からは徒歩13分の位置です。
浦和白幡パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,653万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−31%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,653万円という目安です。白幡の㎡単価中央値53.3万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回るのは、竣工が1988年で、築1年あたり2.97%という下落傾向の影響が大きいためです。同駅の1987〜1989年築では35.4万〜53.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡パークホームズ | 1988年 | 14分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| コスモノーブル武蔵浦和Ⅲ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988年 | 16分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 14分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 20分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.8万円/㎡に対して+28%です。
浦和白幡パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分（道路距離1,077m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.846458, 139.657150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和白幡パークホームズから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校146m
- さいたま市立白幡中学校中学校469m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校607m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校705m
- さいたま市立岸町小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 白幡保育園保育所231m
- こびとの森幼保園保育所278m
- こびとの森保育園保育所317m
- かまち保育室320m
- あんふぁん保育室367m
医療機関
- なると歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外152m
- さとむら内科クリニック診療所・内 リウ 循内 感染症内 腎内 臨床検査193m
- 医療法人秋葉病院病院・外 脳 消内 神内 内266m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯333m
- 白幡歯科医院歯科診療所・歯396m
福祉施設
- プラザ夢燈館地域活動支援センター203m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設222m
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設283m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設406m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設410m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館625m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,070m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,258m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,369m
- さいたま市立中央図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和白幡パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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