ヴィラ浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（519m）
ヴィラ浦和は1978年7月竣工、総戸数12戸の地上4階建てRC造マンションです。文蔵の成約住戸の築年中央値である1996年より18年古く、戸数も二桁前半にとどまる小規模な建物です。南浦和駅から徒歩5分の位置にあります。
ヴィラ浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,142万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−48%さいたま市南区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,142万円という目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因です。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られます。同じ駅で1978年築のプリムローズ浦和は38.7万円/㎡、幸メゾンは72.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ浦和 | 1978年 | 7分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 幸メゾン | 1978年 | 5分 | 7戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| プリムローズ浦和Ａ棟 | 1978年 | 20分 | 174戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 文蔵ニューハイツ | 1980年 | 21分 | 9戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 15分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第５ユーセーハイツ | 1982年 | 9分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
ヴィラ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（道路距離519m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.844425, 139.667206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ浦和から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校660m
- さいたま市立南浦和小学校小学校840m
- さいたま市立大谷場小学校小学校915m
- 浦和実業学園中学校中学校976m
- 浦和実業学園高等学校高等学校1,053m
保育園・幼稚園
- みらいステップ南浦和園134m
- 彩の調こども園141m
- アートチャイルドケア南浦和保育所146m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校159m
- 輝萌の森南浦和園162m
医療機関
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ47m
- エクセル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯116m
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ159m
- 渡沼歯科医院歯科診療所・歯160m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
福祉施設
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設18m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設78m
- ダックスヘルパーステーション介護保険等の施設140m
- ＭＡＨ 南浦和西口障害者サービス施設189m
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設216m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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