幸メゾン
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目2-17
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（350m）
幸メゾンは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上4階・総戸数7戸のRC造マンションです。1978年3月竣工で、南浦和の成約住戸の築年中央値2002年より古い部類に入ります。7戸という小規模さも、周辺の中高層マンション群と比べた特徴です。
幸メゾンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,828万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,828万円という目安です。南浦和の㎡単価中央値72.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られます。同じ1978年築でもヴィラ浦和51.0万円/㎡、プリムローズ浦和Ａ棟38.7万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幸メゾン | 1978年 | 5分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978年 | 5分 | 10戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヴィラ浦和 | 1978年 | 7分 | 12戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プリムローズ浦和Ａ棟 | 1978年 | 20分 | 174戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 15分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第５ユーセーハイツ | 1982年 | 9分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
幸メゾンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目2-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.850006, 139.668015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幸メゾンから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校265m
- さいたま市立大谷場小学校小学校292m
- 浦和麗明高等学校高等学校611m
- さいたま市立大谷場中学校中学校681m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- さいたまたいよう保育園保育所153m
- 南浦和クローバー保育園保育所163m
- きっずあいらんど167m
- 小鳩保育園南本町保育所183m
- 彩の調保育園南浦和 風224m
医療機関
- おおやま整形外科診療所・整 リハ リウ 内23m
- たんぽぽ子どもクリニック診療所・小 アレ24m
- たけいハートクリニック診療所・内 循内 糖尿病内科42m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯48m
- モリカゲ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外132m
福祉施設
- フランスベッド株式会社 メディカル浦和営業所介護保険等の施設43m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム106m
- ほっと・ケアライフ南浦和介護保険等の施設139m
- Ｐｌａｔｉｎａ Ｓａｌｏｎ 浦和南老人デイサービスセンター139m
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム139m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館847m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,150m
- さいたま市立中央図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幸メゾンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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