南浦和ダイヤモンドマンション
埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
南浦和ダイヤモンドマンションは、1988年7月竣工、総戸数28戸、地上6階のRC造マンションです。戸数が28戸と小さく、南浦和駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置します。周辺は小規模の建売住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
南浦和ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円、65㎡換算で推定2,808万円です。太田窪の成約㎡単価の中央値72.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、竣工1988年との差が大きいことが要因です。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、同じ駅の1986年築の建物でも50.0万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ダイヤモンドマンション | 1988年 | 13分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 南浦和パークホームズ | 1988年 | 4分 | 60戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988年 | 8分 | 45戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| パークサイドハウス | 1990年 | 3分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ベルググランデ南浦和 | 1990年 | 14分 | 27戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| アプロアメニティ南浦和 | 1990年 | 14分 | 51戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+9%です。
南浦和ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.854362, 139.678879
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立谷田小学校小学校235m
- さいたま市立大谷場中学校中学校420m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校427m
- さいたま市立善前小学校小学校649m
- 川口市立小谷場中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- 保育園第二萌夢保育所303m
- はとり幼稚園幼稚園447m
- 保育園クレヨンハウス保育所482m
- 南浦和たいよう保育園保育所502m
- はれぞら保育園保育所509m
医療機関
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内254m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯478m
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科550m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯626m
- よしはら眼科診療所・眼655m
福祉施設
- 訪問介護エニー 南浦和介護保険等の施設105m
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設120m
- 山手ケアサービス株式会社介護保険等の施設212m
- グランシティ障害者サービス施設268m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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