興栄マンションしらはた
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目8-17
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
興栄マンションしらはたは、さいたま市南区白幡6丁目に建つ地上5階・総戸数40戸のSRC造マンションです。1975年6月竣工で、白幡の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上古い世代にあたります。武蔵浦和駅からは徒歩14分です。
興栄マンションしらはたの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,080万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−46%さいたま市南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,080万円です。白幡の㎡単価中央値53.3万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因です。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、1975年築という築年が単価を押し下げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興栄マンションしらはた | 1975年 | 14分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 浦和白幡東高層住宅２号棟 | 1975年 | 9分 | 130戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 浦和白幡東中層住宅 | 1974年 | 13分 | 24戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 16分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 12分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 5分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 14分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-6%です。
興栄マンションしらはたの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目8-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.839149, 139.653870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
興栄マンションしらはたから最も近い標準地（約596m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校563m
- さいたま市立内谷中学校中学校683m
- さいたま市立沼影小学校小学校723m
- さいたま市立南浦和小学校小学校778m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校784m
保育園・幼稚園
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園203m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園258m
- いちご保育園保育所270m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所275m
- 辻保育園保育所320m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外70m
- 山﨑クリニック診療所・内 小230m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯333m
- たかだ内科クリニック診療所・内446m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外446m
福祉施設
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設130m
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設249m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター320m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター329m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設335m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館961m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
興栄マンションしらはたのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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