ほうずいマンション
埼玉県さいたま市南区太田窪1284-4
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分（1,738m）
ほうずいマンションは、さいたま市南区太田窪に建つ総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。竣工は1966年1月で、周辺の成約住戸の築年中央値である2017年より大きく古い部分に位置します。JR京浜東北線南浦和駅からは徒歩23分です。
ほうずいマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,808万円です。太田窪の㎡単価中央値72.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡をいずれも下回ります。南区の成約1,087件から求めた築1年あたり2.97%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準の主な理由です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ほうずいマンション | 1966年 | 22分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 南浦和セントラルハイツ | 1971年 | 5分 | 8戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 浦和辻第一住宅 | 1972年 | 16分 | 40戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 浦和文蔵住宅 | 1972年 | 16分 | 40戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 22分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第２セントラルハイツ | 1972年 | 5分 | 16戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.0万円/㎡に対して+36%です。
ほうずいマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪1284-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分（道路距離1,738m）
- 竣工
- 1966年1月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷口中学校
- 緯度経度
- 35.858685, 139.677704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷口中学校
- さいたま市南区広ヶ谷戸21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ほうずいマンションから最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立谷田小学校小学校263m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校632m
- さいたま市立大谷口小学校小学校658m
- さいたま市立大谷口中学校中学校669m
- さいたま市立大谷場中学校中学校674m
保育園・幼稚園
- 保育園クレヨンハウス保育所83m
- 保育園萌夢保育所116m
- はとり幼稚園幼稚園202m
- にこらんど302m
- 大谷口保育園保育所317m
医療機関
- 岡歯科医院歯科診療所・歯17m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯369m
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小580m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外652m
- 川久保眼科診療所・眼674m
福祉施設
- 山手ケアサービス株式会社介護保険等の施設383m
- のびろ作業所障害者サービス施設433m
- ル・レーヴ南浦和さくら館有料老人ホーム438m
- ル・レーヴ南浦和 さくら館介護保険等の施設442m
- ハーウィル浦和 かわせみの郷有料老人ホーム491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ほうずいマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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