コスモ浦和原山ウエストウイング
埼玉県さいたま市緑区原山3丁目11-13
JR山手線 浦和駅 徒歩33分
コスモ浦和原山ウエストウイングは、1988年6月竣工、総戸数30戸、地上3階建てのマンションです。原山3丁目の中古成約は築年中央値が1988年で、本物件はその水準にあたります。JR山手線浦和駅からは徒歩33分の距離です。
コスモ浦和原山ウエストウイングの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,821万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、原山の㎡単価中央値24.3万円/㎡と同水準です。75㎡換算の推定価格は1,821万円で、町名の成約価格中央値1,700万円に近い位置づけです。緑区全体の38.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.20%という下落傾向と1988年という竣工年があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和原山ウエストウイング | 1988年 | 33分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ浦和太田窪 | 1988年 | 19分 | 16戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988年 | 27分 | 30戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988年 | 29分 | 47戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-9%です。
コスモ浦和原山ウエストウイングの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山3丁目11-13
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩33分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.874199, 139.674103
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和原山ウエストウイングから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校487m
- さいたま看護専門学校専修学校504m
- さいたま市立東浦和中学校中学校894m
- さいたま市立原山小学校小学校950m
- さいたま市立中尾小学校小学校1,031m
保育園・幼稚園
- 原山幼稚園幼稚園319m
- るい保育園保育所399m
- 保育園大きなぞうさん浦和中尾保育所439m
- 原山保育園保育所556m
- エンゼル麗保育園保育所711m
医療機関
- 岩間こどもクリニック診療所・小 内 アレ 皮145m
- 特別養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内293m
- 養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内293m
- 医療法人博仁会 共済病院病院・内 外 整 循内 消内 呼内 糖尿病内科 内視鏡内科 消化器外科 乳腺外科 内視鏡外科 肛門外科 婦 麻306m
- 特別養護老人ホーム尚和園ユニット医務室診療所・内306m
福祉施設
- 浦和リハビリセンター老人デイサービスセンター168m
- 尚和園養護老人ホーム233m
- 指定通所介護事業所「尚和園デイサービスセンター」老人デイサービスセンター239m
- 介護老人保健施設尚和園アンシャンテ介護保険等の施設240m
- 尚和園在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター240m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和原山ウエストウイングのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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