浦和辻第2住宅
埼玉県さいたま市南区辻１丁目
南浦和駅 徒歩18分（1,375m）
浦和辻第2住宅は1973年11月竣工、総戸数30戸、地上5階建てのRC造マンションです。南浦和駅から徒歩20分と距離があり、辻南小学校区・南浦和中学校区に位置します。
浦和辻第2住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,624万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−61%さいたま市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡で、辻の成約中央値38.7万円/㎡や南区全体の59.4万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値1994年に対し本建物は1973年築で、築年による下落率（築1年あたり2.97%）が影響していると考えられます。同じ1973年築の周辺建物でも38.7万〜72.5万円/㎡と幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和辻第2住宅 | 1973年 | 18分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 南浦和ローヤルコーポ | 1973年 | 8分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第３セントラルハイツ | 1973年 | 11分 | 8戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ニューライフマンション | 1973年 | 17分 | 60戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 22分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して-42%です。
浦和辻第2住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻１丁目
- 最寄駅
- 南浦和駅 徒歩18分（道路距離1,375m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.837410, 139.665787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和辻第2住宅から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校650m
- さいたま市立文蔵小学校小学校779m
- さいたま市立辻小学校小学校807m
- 蕨市立西小学校小学校813m
- さいたま市立南浦和中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所301m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園384m
- 正光寺保育園南浦和園595m
- 南浦和幼稚園幼稚園596m
- 南浦和ファーストスター保育園612m
医療機関
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳198m
- 阿川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外284m
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外333m
- 高野医院診療所・内 小396m
- 中村クリニック診療所・内 消内420m
福祉施設
- 株式会社ヤマシタ浦和営業所介護保険等の施設195m
- あけぼの作業所障害者サービス施設215m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム263m
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設265m
- エクラシア南浦和有料老人ホーム284m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館723m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和辻第2住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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