サン市川ハイツ
千葉県市川市市川1丁目9-11
JR総武線 市川駅 徒歩3分
サン市川ハイツは1974年6月竣工、地上11階・地下2階建て、総戸数63戸で、JR総武線市川駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域です。
サン市川ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,856万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−21%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。市川市市川の成約中央値（築2001年・68.0万円/㎡）と比べ築年が古く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえた推定水準です。同駅・築年が近い建物では東国分マンション（1978年築）36.7万円/㎡から市川江戸川堤マンション（1975年築）76.9万円/㎡まで幅があります。70㎡の場合の推定価格は2,856万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン市川ハイツ | 1974年 | 3分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ハイツ寿福 | 1974年 | 5分 | 9戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 市川江戸川堤マンション | 1975年 | 11分 | 96戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973年 | 12分 | 25戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 12分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 15分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+11%です。
サン市川ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目9-11
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.730446, 139.906921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン市川ハイツから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
167.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川１丁目５５０番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校253m
- 市川市立宮田小学校小学校447m
- 市川市立大洲小学校小学校777m
- 国府台女子学院小学部小学校778m
- 国府台女子学院中学部中学校833m
保育園・幼稚園
- 市川キッズステーション保育所179m
- そらまめ保育園市川駅前保育所231m
- 自然幼稚園幼稚園312m
- 市川保育園保育所378m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所416m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯19m
- 南歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口42m
- 小坂整形外科診療所・整 リウ リハ56m
- さくらライフ市川クリニック診療所・内 整 皮56m
- 医療法人社団藤進会 さとうメディカルクリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科60m
福祉施設
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設44m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター47m
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設78m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設85m
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家123m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館180m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン市川ハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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