ハイツ寿福
千葉県市川市市川1丁目18-13
JR総武線 市川駅 徒歩5分
ハイツ寿福は1974年7月竣工、総戸数9戸、地上5階・地下1階の建物で、JR総武線市川駅から徒歩5分に位置します。市川小学校区・第一中学校区にあり、第１種住居地域ながら鑑定士評価では中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域とされています。
ハイツ寿福の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,856万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−21%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡で、市川市市川の中古マンション成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は1974年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では東国分マンション（1978年築）が36.7万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ寿福 | 1974年 | 5分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サン市川ハイツ | 1974年 | 3分 | 63戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 市川江戸川堤マンション | 1975年 | 11分 | 96戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973年 | 12分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 12分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 15分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+11%です。
ハイツ寿福の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目18-13
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.733395, 139.909363
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ寿福から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校406m
- 市川市立真間小学校小学校491m
- 国府台女子学院小学部小学校568m
- 国府台女子学院中学部中学校596m
- 国府台女子学院高等部高等学校622m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所203m
- 自然幼稚園幼稚園336m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所480m
- 市川保育園保育所515m
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所528m
医療機関
- 竹内クリニック診療所・内 小53m
- 五明歯科医院歯科診療所・歯 小歯115m
- 宇野沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯120m
- 医療法人社団 水野デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯160m
- 医療法人社団さわやか会茆原内科医院診療所・内 ア リウ169m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設208m
- シルバン介護センター相談所等の施設272m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設275m
- リバーサル本八幡障害者サービス施設310m
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム353m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ寿福のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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