市川江戸川堤マンション
千葉県市川市市川南3丁目13-17
JR総武線 市川駅 徒歩11分（859m）
市川江戸川堤マンションは1975年竣工、総戸数96戸、地上9階建てでJR総武線市川駅から徒歩11分に位置します。市川南3丁目には一般住宅とアパート等が混在しており、この建物もその中に含まれます。
市川江戸川堤マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,462万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−11%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。市川市南の成約中央値の対象住戸は2002年築が中心で、1975年築の本建物はそれより古いため、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年帯の建物の中では東国分マンション（36.7万円/㎡）より高く、市川サンハイツ（76.9万円/㎡）より低い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川江戸川堤マンション | 1975年 | 11分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| サン市川ハイツ | 1974年 | 5分 | 63戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市川 | 1976年 | 14分 | 50戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川サンハイツ | 1977年 | 4分 | 178戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+29%です。
市川江戸川堤マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南3丁目13-17
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩11分（道路距離859m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.731388, 139.899841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川江戸川堤マンションから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川南４丁目２１０２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校484m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校695m
- 江戸川区立小岩小学校小学校706m
- 市川市立宮田小学校小学校987m
- 江戸川女子高等学校高等学校987m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所87m
- 市川保育園保育所378m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所412m
- 市川南保育園保育所550m
- 童夢ガーデン市川保育所601m
医療機関
- おおの歯科歯科診療所・歯 小歯304m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯401m
- 医療法人社団臥竜会上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口404m
- いしかわストレスケアクリニック診療所・心療内科 内 精404m
- 目時クリニック診療所・内 泌441m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム国府台障害者サービス施設539m
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家565m
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム588m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設606m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター606m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館685m
- 江戸川区立小岩図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川江戸川堤マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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