クリオ南行徳弐番館
千葉県市川市相之川1丁目18-2
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分
クリオ南行徳弐番館は1995年3月竣工、総戸数31戸、地上7階の建物で、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩13分の相之川1丁目にあります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
クリオ南行徳弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,852万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−15%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡で、相之川の中古マンション成約中央値（43.9万円/㎡）と同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、取引築年の中央値と同じ1995年築であることが影響していると考えられます。65㎡での推定価格は2,852万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南行徳弐番館 | 1995年 | 13分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995年 | 2分 | 27戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995年 | 11分 | 27戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| アドリーム南行徳 | 1994年 | 3分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| セザール南行徳 | 1996年 | 25分 | 34戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 16分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.5万円/㎡に対して-1%です。
クリオ南行徳弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川1丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.679401, 139.896194
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南行徳弐番館から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校489m
- 市川市立新井小学校小学校789m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校939m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校970m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校1,077m
保育園・幼稚園
- 和光幼稚園幼稚園94m
- 新井保育園保育所247m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所394m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園419m
- 太陽の子保育園保育所524m
医療機関
- 相之川慶信会医院診療所・内 胃 外 肛 皮泌 産婦 リハ 整103m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮232m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口268m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦370m
- 成毛医院診療所・内 胃 小402m
福祉施設
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム109m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設316m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設420m
- あいむほーむ障害者サービス施設426m
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム442m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館373m
- 江戸川区立東部図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南行徳弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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