市川妙典パークホームズ弐番館
千葉県市川市妙典4丁目16-8
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
市川妙典パークホームズ弐番館は2000年11月竣工、総戸数27戸、地上6階の東西線妙典駅徒歩9分のマンションです。同じ妙典駅圏で築年が近い建物と比べても、成約㎡単価は高めの水準にあります。
市川妙典パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,899万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+52%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡で、妙典の成約中央値76.6万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1999年で、この建物の竣工年2000年と近く、築年による下落率の影響を受けにくい位置にあります。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べても高く、あくまで推定値である点に留意してください。
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000年 | 9分 | — | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| 市川妙典パークホームズ | 2000年 | 5分 | 26戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 10分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 8分 | 30戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 13分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 18分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市妙典の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して+68%です。
市川妙典パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市妙典4丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.689369, 139.931198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川妙典パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典中学校中学校240m
- 市川市立塩焼小学校小学校615m
- 市川市立妙典小学校小学校753m
- 市川市立行徳小学校小学校777m
- 市川市立幸小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- 市川妙典雲母保育園保育所71m
- あじさい保育園保育所135m
- じゃんぐる保育園保育所212m
- あい・あい保育園 妙典五丁目園保育所212m
- かえで保育園妙典保育所278m
医療機関
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科86m
- 井手ハートクリニック診療所・内 循129m
- マイ デンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口129m
- 医療法人社団吉田こどもクリニック診療所・ア 小129m
- しだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口278m
福祉施設
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター161m
- 伸栄学習会 妙典５丁目教室児童福祉サービス施設165m
- ハピネス行徳障害者サービス施設214m
- 紫陽花の家障害者サービス施設232m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童発達支援センター331m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川妙典パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市妙典の他の建物
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