朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館
千葉県船橋市飯山満町3丁目1585-2
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩11分
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館は1987年12月竣工、総戸数32戸、地上4階の低層マンションです。新京成電鉄薬園台駅から徒歩11分、第１種低層住居専用地域に位置します。
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,354万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−51%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、船橋市飯山満町の中古マンション成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡とほぼ同水準です。築年は1988年という町の取引住戸の中央値に近く、同駅・同築年帯の建物（朝日プラザ船橋セントラルコーポ１番館20.0万円/㎡など）と比べても近い水準にあります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より低いのは、築年数による下落分が大きく影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,354万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館 | 1987年 | 11分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ船橋セントラルコーポ１番館 | 1987年 | 11分 | 40戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| サンセレクト薬円台 | 1986年 | 9分 | 31戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989年 | 3分 | 44戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989年 | 12分 | 27戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991年 | 17分 | 27戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 9分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.3万円/㎡に対して-21%です。
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目1585-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.715889, 140.029541
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校278m
- 船橋市立芝山東小学校小学校513m
- 船橋市立飯山満小学校小学校549m
- 船橋市立七林中学校中学校673m
- 船橋市立高郷小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園255m
- まなびの森保育園飯山満保育所565m
- はさま保育園保育所593m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園766m
- シーガル保育園保育所773m
医療機関
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内224m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯305m
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口457m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小666m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯695m
福祉施設
- オレンジガーデン軽費老人ホーム197m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設229m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設275m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設477m
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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