薬円台公園ガーデンハウス
千葉県船橋市薬円台4丁目2-21
新京成電鉄 習志野駅 徒歩9分
薬円台公園ガーデンハウスは1994年8月竣工、総戸数42戸、地上6階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置します。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
薬円台公園ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,749万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−37%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、船橋市薬円台の成約中央値28.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1994年築という築年が単価に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では28.6万〜32.8万円/㎡の例もあり、この建物の推定値はその中でも低めに位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994年 | 9分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ | 1993年 | 3分 | 36戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| マートルコート習志野 | 1993年 | 5分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ソフィア習志野台 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 2分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 20分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995年 | 15分 | 21戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して-5%です。
薬円台公園ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台4丁目2-21
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711231, 140.047501
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薬円台公園ガーデンハウスから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校265m
- 船橋市立薬円台小学校小学校299m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校446m
- 船橋市立七林小学校小学校904m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校1,113m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所136m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園268m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所270m
- にじいろ保育園薬円台保育所531m
- たきのい幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯183m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形262m
- 陸上自衛隊習志野駐屯地医務室診療所・内 呼 消 循 外 整 リハ 歯402m
- 藤平歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯532m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯563m
福祉施設
- おんちょう園児童養護施設201m
- こむはにぃ障害者サービス施設406m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設471m
- 母子・父子福祉センター母子・父子福祉センター527m
- 船橋市東老人福祉センター老人福祉センター528m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薬円台公園ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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