津田沼グリーンハイツ２号棟
千葉県船橋市田喜野井4丁目29-2
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
津田沼グリーンハイツ２号棟は1979年5月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、新京成電鉄前原駅から徒歩10分の立地です。同じ1979年築の周辺建物と比べても㎡単価が低めに位置づく点が特徴です。
津田沼グリーンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
905万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−67%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価12.9万円/㎡は、船橋市田喜野井の成約㎡単価中央値21.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近い津田沼グリーンハイツ１号棟・４号棟の21.5万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると1979年築という築年の古さが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼グリーンハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979年 | 7分 | 280戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ１号棟 | 1979年 | 10分 | 60戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 津田沼国際パレス | 1980年 | 7分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ファイン津田沼 | 1981年 | 6分 | 21戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| はざま台サンハイツ | 1979年 | 7分 | 90戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-37%です。
津田沼グリーンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井4丁目29-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.699718, 140.036987
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼グリーンハイツ２号棟から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前原東５丁目６２番９９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮小学校小学校510m
- 船橋市立二宮中学校中学校535m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校594m
- 習志野市立藤崎小学校小学校696m
- 船橋市立三田中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所541m
- ゆめわかば保育園保育所564m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園634m
- 中台幼稚園幼稚園659m
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園701m
医療機関
- ふじさき内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科518m
- 医療法人社団千裕会 こばやしクリニック診療所・内 胃 循 外 整 肛 皮 泌583m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯590m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯592m
- コンパスクリニック幕張船橋診療所・内592m
福祉施設
- らくらくホーム田喜野井有料老人ホーム332m
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設334m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家361m
- カム・トゥルーHOME'S障害者サービス施設376m
- エイド・サポートグループホーム障害者サービス施設458m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼グリーンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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