はざまコーポラス
千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
はざまコーポラスは1976年2月竣工、地上4階建て32戸の建物で、新京成電鉄前原駅から徒歩10分に位置します。飯山満町の中古マンション成約は築1988年が中央値で、この建物はそれより築古です。
はざまコーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
937万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.4万円/㎡
−66%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は13.4万円/㎡で、飯山満町の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）から見ても、1976年築という竣工年の古さが単価を下げる要因として挙げられます。同じ駅で築年が近いはざま台サンハイツ３号棟などは20.0万円/㎡台であり、それらと比べても低い水準の推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| はざまコーポラス | 1976年 | 10分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979年 | 7分 | 280戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| パールハイツ津田沼 | 1980年 | 7分 | 59戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ファイン津田沼 | 1981年 | 6分 | 21戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| はざま台サンハイツ | 1979年 | 7分 | 90戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ１号棟 | 1979年 | 10分 | 60戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.9万円/㎡に対して-43%です。
はざまコーポラスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.703651, 140.020432
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
はざまコーポラスから最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校108m
- 船橋市立前原中学校中学校268m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校773m
- 東葉高等学校高等学校775m
- 船橋市立飯山満中学校中学校884m
保育園・幼稚園
- 冨士見第二幼稚園幼稚園204m
- 船橋市立二宮保育園保育所417m
- 前原保育園保育所599m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園710m
- なの花保育園保育所723m
医療機関
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口73m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循200m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小232m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口237m
- 特別養護老人ホーム 第２ワールドナーシングホーム内診療所診療所・内 精306m
福祉施設
- つくしんぼ児童発達支援センター253m
- 特別養護老人ホーム第２ワールドナーシングホーム介護保険等の施設291m
- 市立船橋長寿園軽費老人ホーム314m
- 二宮・飯山満在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター314m
- 医療法人同和会グループホーム障害者サービス施設407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
はざまコーポラスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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