薬園台ハイツ３号棟
千葉県船橋市薬円台4丁目7-3
新京成電鉄 習志野駅 徒歩8分（601m）
薬園台ハイツ３号棟は1972年築、20戸・地上5階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩5分です。同じ1972年築の薬園台ハイツ４号棟や習志野台セントラルマンションと築年が近く、比較の目安になります。
薬園台ハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,200万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−57%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、船橋市薬円台の成約㎡単価中央値28.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1998年に対し1972年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ1972年築の薬園台ハイツ４号棟は28.6万円/㎡で成約しており、個別の条件差もうかがえます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972年 | 8分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション４ | 1972年 | 7分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ | 1972年 | 8分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 22分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション | 1972年 | 7分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972年 | 8分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 23分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.3万円/㎡に対して+5%です。
薬園台ハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台4丁目7-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.712891, 140.047058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薬園台ハイツ３号棟から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台小学校小学校168m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校268m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校619m
- 船橋市立七林小学校小学校773m
- 船橋市立七林中学校中学校1,015m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所58m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園94m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所97m
- 瑞穂幼稚園幼稚園440m
- にじいろ保育園薬円台保育所649m
医療機関
- 藤平歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯346m
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯372m
- せき内科クリニック診療所・内 循 小404m
- 社会福祉法人和習会 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑内医務室診療所・内424m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯426m
福祉施設
- おんちょう園児童養護施設46m
- こむはにぃ障害者サービス施設221m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設314m
- ぱるぴと障害者サービス施設358m
- 船橋市東老人福祉センター老人福祉センター387m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館719m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薬園台ハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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