習志野台セントラルマンション４
千葉県船橋市習志野台4丁目12-4
新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分
習志野台セントラルマンション４は1972年11月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、新京成電鉄習志野駅まで徒歩5分の建物です。習志野台の成約データの築年中央値2000年より古く、同じ駅・同時期築の建物とも単価差があります。
習志野台セントラルマンション４の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡より低めです。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%下落する傾向があり、1972年築という築年の古さが影響していると考えられます。同じ1972年築の習志野台セントラルマンション1や薬園台ハイツ４号棟は32.0万円/㎡・28.6万円/㎡で成約しており、これらと比べても本建物の推定値は低い水準です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台セントラルマンション４ | 1972年 | 5分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション1 | 1972年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972年 | 5分 | 20戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 15分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション | 1972年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ | 1972年 | 5分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 24分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.5万円/㎡に対して+25%です。
習志野台セントラルマンション４の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目12-4
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.718491, 140.044220
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台セントラルマンション４から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校510m
- 船橋市立薬円台小学校小学校597m
- 船橋市立七林中学校中学校686m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校703m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校773m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園301m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所394m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所576m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所592m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園594m
医療機関
- たつみ歯科歯科診療所・歯 小歯90m
- 医療法人社団憲節会 北習志野えんどう内科診療所・内 糖尿病内科 循環器内科95m
- みゆき台歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口104m
- 医療法人社団良知会 共立習志野台病院病院・内 小 皮 産婦 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 乳腺外科105m
- 医療法人社団寛麗会 エバト歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口206m
福祉施設
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい 習志野児童福祉サービス施設171m
- アプリ児童デイサービス北習志野児童福祉サービス施設196m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家249m
- ノビルキッズ船橋習志野校児童福祉サービス施設264m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設270m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台セントラルマンション４のよくある質問
周辺の建物
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