ガーデンプラザ津田沼
千葉県船橋市三山8丁目17-2
京成本線 京成大久保駅 徒歩22分（1,751m）
ガーデンプラザ津田沼は1993年10月竣工、総戸数47戸、地上6階建てで、京成本線京成大久保駅まで徒歩21分の立地です。三山地区の中では築年が三山の中古マンション成約実績の中央値（1998年）より古い部類に入ります。
ガーデンプラザ津田沼の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,184万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−54%船橋市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.2万円/㎡で、三山の成約中央値21.5万円/㎡より低めです。同駅・築年が近い建物は21.5〜22.5万円/㎡で成約しており、これらより低い水準となっている点は、築年による下落率（築1年あたり3.35%）から説明できます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ津田沼 | 1993年 | 22分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ランデージ津田沼 | 1993年 | 19分 | 62戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989年 | 28分 | 40戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン津田沼 | 1994年 | 22分 | 125戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000年 | 32分 | 78戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ベルハイム | 1989年 | 24分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| フェアロージュ津田沼ポルタ館 | 2000年 | 32分 | 93戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.5万円/㎡に対して-4%です。
ガーデンプラザ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山8丁目17-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩22分（道路距離1,751m）
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 緯度経度
- 35.696114, 140.057785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ津田沼から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校487m
- 船橋市立三山中学校中学校589m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校617m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校626m
- 船橋市立三山小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園377m
- ホーリネス幼稚園幼稚園498m
- 三山つくし保育園保育所526m
- すずらん幼稚園幼稚園563m
- 船橋市立三山保育園保育所591m
医療機関
- 三輪歯科歯科診療所・歯180m
- 重浦歯科歯科診療所・歯219m
- 医療法人社団惠心会 志村医院診療所・内 小 皮274m
- 医療法人社団桜景会 及川医院診療所・内 消化器内科 肛門外科 外科321m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯357m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム32m
- イーハトーブ障害者サービス施設319m
- グループホーム かのん障害者サービス施設712m
- 医療法人社団愛友会サテライト型小規模介護老人保健施設あっとほーむ習志野介護保険等の施設749m
- 三山児童ホーム児童館752m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,350m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンプラザ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
ガーデンプラザ津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。