ベルハイム
千葉県船橋市三山2丁目36-16
京成本線 京成大久保駅 徒歩24分（1,858m）
ベルハイムは1989年6月竣工、総戸数6戸、地上2階の小規模な建物です。京成本線京成大久保駅まで徒歩12分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ベルハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,036万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−60%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
三山の中古マンション成約㎡単価の中央値は21.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件より新しいものが中心です。ベルハイムは1989年築で築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、推定㎡単価は15.9万円/㎡にとどまり、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡も下回ります。65㎡の場合の推定価格は1,036万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム | 1989年 | 24分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989年 | 28分 | 40戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ランデージ津田沼 | 1993年 | 19分 | 62戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ガーデンプラザ津田沼 | 1993年 | 22分 | 47戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン津田沼 | 1994年 | 22分 | 125戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア | 1998年 | 24分 | 46戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 1998年 | 24分 | 42戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.5万円/㎡に対して-4%です。
ベルハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山2丁目36-16
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩24分（道路距離1,858m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 緯度経度
- 35.697025, 140.049225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイムから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山１丁目５２８番５７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山小学校小学校158m
- 東邦大学大学402m
- 船橋市立三田中学校中学校430m
- 日本大学大学545m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校689m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園217m
- 習志野市立大久保こども園保育所714m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園872m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園924m
- 習志野みのり幼稚園保育所933m
医療機関
- 医療法人社団ミューズガーデン みやま歯科医院歯科診療所・歯322m
- 特別養護老人ホーム 三山園医務室診療所・内368m
- 東邦大学健康推進センター習志野医務室診療所・内 外417m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会 千葉県済生会習志野病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 血液内科 代謝内科 神内 ア リウ 小 精 外 呼吸器外科 整 脳 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 歯 歯口 病理診断科 乳腺外科 心 腫瘍内科 消化器外科 救急科463m
- 医療法人社団惠心会 志村医院診療所・内 小 皮512m
福祉施設
- グループホーム かのん障害者サービス施設69m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家78m
- 三山児童ホーム児童館79m
- 特別養護老人ホーム三山園介護保険等の施設373m
- グループホームレリG障害者サービス施設387m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館939m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイムのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
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