船橋グリーンハイツ２-１０-２
千葉県船橋市緑台2丁目10-2
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩19分
船橋グリーンハイツ２-１０-２は1972年10月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、高根公団駅から徒歩19分の立地です。緑台地区の中小規模一般住宅が多い住宅地域に位置しています。
船橋グリーンハイツ２-１０-２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
416万円
65㎡は船橋市緑台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.4万円/㎡
−84%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は6.4万円/㎡で、緑台の成約中央値6.4万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1972年で本建物と同じであり、築年の近さがそのまま単価水準に反映されています。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、同じ駅・同築年の船橋グリーンハイツ系列の建物とも同水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市緑台の成約㎡単価の中央値（6.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市緑台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋グリーンハイツ２-１０-２ | 1972年 | 19分 | — | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-４-６号棟 | 1972年 | 15分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| パールハイツB棟 | 1973年 | 6分 | 40戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ | 1972年 | 15分 | 1,943戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４７ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-６-１号棟 | 1972年 | 15分 | 400戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４９ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市緑台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-85%です。
船橋グリーンハイツ２-１０-２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市緑台2丁目10-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩19分
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.728909, 140.017502
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋グリーンハイツ２-１０-２から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市新高根２丁目２７６５番６８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い北向緩傾斜状の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校308m
- 船橋市立高根中学校中学校515m
- 船橋市立高根東小学校小学校593m
- 千葉県立船橋東高等学校高等学校709m
- 船橋市立高根小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- みどり台幼稚園幼稚園51m
- 船橋市立緑台保育園保育所329m
- 杉の子保育園保育所460m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園572m
- かもめ保育園保育所767m
医療機関
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯84m
- 堀野医院診療所・内 小 皮157m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口214m
- 医療法人社団恒裕会 遠藤医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科225m
- 医療法人社団ＩＣ貴和会 いしわだ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯483m
福祉施設
- イリーゼ船橋緑台有料老人ホーム244m
- おひさま高根障害者サービス施設419m
- 南三咲ハイム有料老人ホーム546m
- ぱる 新高根児童福祉サービス施設632m
- 新高根児童ホーム児童館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋グリーンハイツ２-１０-２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市緑台の他の建物
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