ウェルコート市川
千葉県松戸市高塚新田637-24
JR総武線 市川駅 徒歩8分
ウェルコート市川はJR総武線市川駅から徒歩8分、1996年1月竣工・総戸数26戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階で、周辺は中小規模住宅に畑が見られる住宅地域です。
ウェルコート市川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
658万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−63%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
松戸市高塚新田の中古マンション成約(38件)は築年中央値1970年に対し、本物件は1996年と新しく、推定㎡単価12.0万円は町名の中央値8.5万円/㎡を上回ります。ただし松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低い水準で、55㎡換算の推定価格は658万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ウェルコート市川の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田637-24
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 梨香台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.750755, 139.931656
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梨香台小学校
- 松戸市高塚新田512-13
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルコート市川から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅に畑が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立国分高等学校高等学校441m
- 市川市立曽谷小学校小学校588m
- 松戸市立梨香台小学校小学校707m
- 市川市立稲越小学校小学校775m
- 市川市立須和田の丘支援学校稲越校舎特別支援学校777m
保育園・幼稚園
- 国分幼稚園幼稚園374m
- 市川市立曽谷保育園保育所575m
- 百合台保育園保育所867m
- 松戸市立梨香台保育所保育所875m
- 高塚わかば幼稚園幼稚園958m
医療機関
- セイコーインスツル株式会社高塚事業所診療所診療所・内424m
- 前岡歯科医院歯科診療所・歯527m
- 医療法人社団小松歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口602m
- 医療法人社団慶桜会かねこ医院診療所・内 消 胃 外 整 肛 リハ644m
- 医療法人社団聖祥会ビバファミリー歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口843m
福祉施設
- ユリダイ軽費老人ホーム493m
- 曽谷カネヅカケアハウス軽費老人ホーム574m
- 指定特定相談事業所寺子屋相談所等の施設660m
- 放課後デイサービス寺子屋児童福祉サービス施設664m
- リハビリデイセンターゆずの樹 稲越店障害者サービス施設708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルコート市川のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市高塚新田の他の建物
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