牧の原団地１街区７号棟
千葉県松戸市牧の原2-37
新京成電鉄 五香駅 徒歩19分
牧の原団地１街区７号棟は1975年7月竣工、総戸数6戸、地上8階のRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩19分に位置します。同じ牧の原団地内の他号棟とほぼ同じ築年・立地条件を持つ建物です。
牧の原団地１街区７号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−56%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、松戸市牧の原の成約㎡単価中央値14.2万円/㎡と同水準です。同じ築年のフジタサニーハイツ五香やパークハイツ常盤平が25万円台以上なのに対し低く、団地内の建物同士では価格帯がそろっています。55㎡の場合の推定価格は780万円です。あくまで目安であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牧の原団地１街区７号棟 | 1975年 | 19分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 10分 | 63戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地 | 1975年 | 11分 | 480戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 8分 | 50戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区４号棟 | 1975年 | 12分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 6分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香 | 1973年 | 7分 | 90戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.6万円/㎡に対して-47%です。
牧の原団地１街区７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原2-37
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩19分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.788807, 139.953247
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牧の原団地１街区７号棟から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校369m
- 松戸市立牧野原小学校小学校418m
- 松戸市立牧野原中学校中学校486m
- 松戸市立常盤平中学校中学校698m
- 松戸市立松飛台小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所250m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園475m
- 松戸市立松飛台保育所保育所816m
- ひので幼稚園幼稚園959m
- 子すずめ保育園保育所1,088m
医療機関
- 牧の原団地歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口174m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮230m
- 特別養護老人ホ－ムひまわりの丘医務室診療所・内248m
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦275m
- 医療法人社団創寿会松戸外科内科クリニック診療所・内 胃 循 外312m
福祉施設
- コスモス地域活動支援センター26m
- てりふり地域活動支援センター156m
- かりん障害者サービス施設243m
- バクの家地域活動支援センター253m
- 特別養護老人ホームひまわりの丘介護保険等の施設264m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館652m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,112m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牧の原団地１街区７号棟のよくある質問
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