レジデンスユーカリ
千葉県松戸市小根本51-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（672m）
レジデンスユーカリは1980年2月竣工、総戸数11戸、地上5階建てのRCマンションで、JR常磐線松戸駅まで徒歩6分です。商業地域に位置し、小規模な住戸数が特徴です。
レジデンスユーカリの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、松戸市小根本の成約㎡単価中央値68.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2014年で、本建物より新しい傾向があり、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると1980年築の本建物の単価が相対的に低くなっている点が読み取れます。同じ駅・築年が近い建物では68.8万円/㎡や88.0万円/㎡もあり、幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンスユーカリ | 1980年 | 9分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 5分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 大郷パインコープ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1980年 | 8分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 11分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| ヴィラ松戸 | 1979年 | 13分 | 24戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+33%です。
レジデンスユーカリの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本51-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787243, 139.904739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンスユーカリから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学313m
- 聖徳大学短期大学部短期大学380m
- 松戸第一珠算学校各種学校402m
- 松戸市立第一中学校中学校544m
- 松戸市立北部小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園438m
- 保育園きぼうのつばさ保育所441m
- 第三平和保育園保育所448m
- 保育園きぼうのたから保育所632m
- 北部幼稚園幼稚園639m
医療機関
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口21m
- 千葉県松戸保健所診療所・内 小93m
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口104m
- 松戸なごみ矯正歯科歯科診療所・小歯 矯歯 歯109m
- のむらクリニック診療所・心療 精109m
福祉施設
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設77m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設242m
- いろり障害者サービス施設263m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他304m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科介護福祉コースその他304m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館779m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンスユーカリのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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