サンフラット
千葉県松戸市小根本84-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（792m）
サンフラットは千葉県松戸市小根本に立つ1980年竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。松戸駅まで徒歩8分の立地にあります。
サンフラットの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、小根本の成約中央値68.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2014年で、1980年築の当建物とは築年差が大きく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定となります。同じ駅・同年代の建物では32.0万〜88.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラット | 1980年 | 10分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 5分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 大郷パインコープ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1980年 | 8分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 11分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| ヴィラ松戸 | 1979年 | 13分 | 24戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+33%です。
サンフラットの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本84-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787823, 139.905426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラットから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市吉井町１１番５
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学390m
- 聖徳大学短期大学部短期大学442m
- 松戸第一珠算学校各種学校468m
- 松戸市立北部小学校小学校552m
- 松戸市立第一中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所370m
- 保育園きぼうのつばさ保育所489m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園507m
- 北部幼稚園幼稚園630m
- 保育園きぼうのたから保育所705m
医療機関
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口15m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口82m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科156m
- 千葉県松戸保健所診療所・内 小178m
- のむらクリニック診療所・心療 精188m
福祉施設
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設160m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設207m
- いろり障害者サービス施設265m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設355m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他381m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館854m
- 松戸市立図書館明分館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラットのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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