ドエル南柏
千葉県柏市南柏1丁目4-15
JR常磐線 南柏駅 徒歩4分（250m）
ドエル南柏は1981年竣工、総戸数16戸、地上8階建てで、南柏駅まで徒歩3分の商業地域に立つマンションです。南柏1丁目の中古成約の中央値と比べると築年が古く、その分単価は低めに出ています。
ドエル南柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,386万円
75㎡は柏市南柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−25%柏市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。南柏の成約中央値（築2006年・53.0万円/㎡）より築古な点が反映されているとみられ、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では17.3万〜54.7万円/㎡と幅があり、この推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
柏市柏市南柏の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市南柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル南柏 | 1981年 | 4分 | — | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| グランデ南柏 | 1980年 | 3分 | 23戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| コンフォール南柏 | 1982年 | 13分 | 155戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟 | 1982年 | 23分 | 24戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| チェリーハイツ | 1979年 | 41分 | 28戸 | 桜台 | 44.3万円/㎡ |
| リノア柏 | 1988年 | 25分 | 33戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| パレドール柏 | 1991年 | 18分 | 20戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
柏市南柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+33%です。
ドエル南柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市南柏1丁目4-15
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩4分（道路距離250m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 豊小学校
- 中学校区
- 豊四季中学校
- 緯度経度
- 35.844425, 139.952621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊小学校
- 柏市豊四季610-2
- 中学校
- 豊四季中学校
- 柏市豊四季287-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル南柏から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 全国漁業協同組合学校各種学校736m
- 柏市立豊小学校小学校897m
- 流山市立向小金小学校小学校898m
- 流山市立東小学校小学校933m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所215m
- 柏保育園保育所224m
- 流山市立向小金保育所保育所565m
- 南柏幼稚園幼稚園576m
- 認定こども園くりの木幼稚園保育所726m
医療機関
- ふじせ内科クリニック診療所・内74m
- つばさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯74m
- キッズクリニック診療所・小 ア74m
- 南柏耳鼻咽喉科診療所・耳75m
- キッズクリニック南柏診療所・小 ア75m
福祉施設
- ホーミーズ障害者サービス施設43m
- コペルプラス 南柏教室児童発達支援センター88m
- シロツメクサ障害者サービス施設161m
- 愛の手 わおん １号館障害者サービス施設234m
- みらいず南柏障害者サービス施設234m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,048m
- 麗澤大学図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル南柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市南柏の他の建物
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