ワコーレ北柏
千葉県柏市根戸421-3
JR常磐線 北柏駅 徒歩14分
ワコーレ北柏は1989年竣工、総戸数16戸の地上4階建てで、北柏駅から徒歩14分の位置にあります。柏市根戸の中古マンション成約実績の中央値築年1984年と近く、築年の近い建物が周辺に複数見られる立地です。
ワコーレ北柏の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,153万円
80㎡は柏市根戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−36%柏市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡より低い水準です。築1年あたり4.85%の下落率を踏まえると、1989年築という築年の経過が単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ1989年築のライオンズマンション北柏第２は21.1万円/㎡、ＮＩＣアーバンハイツ柏は31.4万円/㎡と、築年が近い建物間でも単価に幅があります。
この相場の算出方法
柏市柏市根戸の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市根戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
北柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ北柏 | 1989年 | 14分 | — | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション北柏第２ | 1989年 | 6分 | 53戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイツ柏 | 1989年 | 10分 | 33戸 | 宿連寺 | 31.4万円/㎡ |
| サーパス柏 | 1991年 | 8分 | 27戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| クレスト北柏 | 1991年 | 25分 | 28戸 | 布施 | 11.0万円/㎡ |
| グランヴィル松葉 | 1992年 | 22分 | 98戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| 北柏パークホームズ参番館 | 1993年 | 6分 | 12戸 | 北柏台 | 20.9万円/㎡ |
柏市根戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.3万円/㎡に対して-1%です。
ワコーレ北柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市根戸421-3
- 最寄駅
- JR常磐線 北柏駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富勢小学校
- 中学校区
- 富勢中学校
- 緯度経度
- 35.882427, 139.989731
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富勢小学校
- 柏市布施925-1
- 中学校
- 富勢中学校
- 柏市根戸467-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ北柏から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.4万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市根戸字根切３８３番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立富勢中学校中学校524m
- 柏市立富勢小学校小学校636m
- スカイ総合ペット専門学校専修学校758m
- 柏市立富勢西小学校小学校942m
- 千葉県立柏高等学校高等学校1,137m
保育園・幼稚園
- 高野台保育園保育所322m
- 認定こども園とみせ幼稚園幼保連携型認定こども園349m
- 富勢保育園保育所630m
- 北柏駅前保育園わらび保育所899m
- 根戸保育園保育所1,049m
医療機関
- やくやま歯科歯科診療所・歯251m
- 星野ファミリークリニック診療所・内373m
- 医療法人社団秀和会 高橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯393m
- 医療法人社団優朗会根戸クリニック診療所・内 循環器内科533m
- 宿連寺歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口592m
福祉施設
- 太陽館・北柏有料老人ホーム196m
- グランシア北柏有料老人ホーム222m
- 北柏デイサービスセンター障害者サービス施設280m
- 相談支援事業所ほたる相談所等の施設332m
- 柏市高野台児童遊園児童遊園369m
文化施設
- 柏市立図書館根戸分館図書館270m
- 柏市立図書館布施分館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ北柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市根戸の他の建物
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