アイプレイス稲毛セカンドコート
千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩8分（570m）
アイプレイス稲毛セカンドコートは2000年11月竣工、地上20階建て235戸のSRC造マンションで、稲毛駅から徒歩4分に位置します。小仲台1丁目の中では規模の大きい部類に入ります。
アイプレイス稲毛セカンドコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,700万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+58%千葉市稲毛区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡で、小仲台の中古マンション成約中央値（49.3万円/㎡、築年中央値2000年）と一致する水準です。区全体の31.1万円/㎡と比べると高めで、稲毛駅近接・築年が中央値と同じ点が背景にあると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイプレイス稲毛セカンドコート | 2000年 | 8分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アイ・プレイス稲毛3棟 | 2000年 | 7分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ライネスハイム稲毛 | 1999年 | 6分 | 53戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996年 | 18分 | 48戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 56分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 2005年 | 6分 | 42戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 16分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+35%です。
アイプレイス稲毛セカンドコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全235戸
- 階数
- 地上20階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.634212, 140.096558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイプレイス稲毛セカンドコートから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が混在する低地にある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校191m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校551m
- 千葉市立小中台小学校小学校613m
- 敬愛大学大学668m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所392m
- ＫＯＲＵ保育園保育所396m
- 稲毛保育園保育所466m
- ししの子保育園保育所501m
- 弥生幼稚園幼稚園690m
医療機関
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯183m
- 診療所はいしゃ歯科診療所・歯 小歯228m
- 愛和クリニック診療所・眼 皮 ア287m
- 恵愛歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口295m
- 第一歯科吉田医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口305m
福祉施設
- ハートフル稲毛有料老人ホーム161m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設405m
- ここち稲毛有料老人ホーム430m
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設462m
- トライアングル西千葉地域活動支援センター467m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館559m
- 千葉大学附属図書館本館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイプレイス稲毛セカンドコートのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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