ゼファー稲毛海岸クリスタル
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目2-14
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩17分（1,318m）
ゼファー稲毛海岸クリスタルは2006年2月竣工、地上15階・地下1階、総戸数155戸の建物です。京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩15分で、稲毛海岸5丁目の中では規模の大きいマンションです。
ゼファー稲毛海岸クリスタルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡とほぼ同水準です。稲毛海岸の成約㎡単価中央値23.1万円/㎡と比べると高めですが、これは取引住戸の築年中央値が1975年と古いためで、2006年築の本建物とは築年差が大きく単純比較できません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー稲毛海岸クリスタル | 2006年 | 17分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2005年 | 9分 | 52戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ラコリエル | 2008年 | 15分 | 105戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003年 | 13分 | 79戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス１ | 2012年 | 12分 | 425戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス | 2012年 | 16分 | 555戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| レックス稲毛ベルコースト | 1997年 | 9分 | 46戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
ゼファー稲毛海岸クリスタルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目2-14
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩17分（道路距離1,318m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.640263, 140.073990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー稲毛海岸クリスタルから最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校379m
- 東京歯科大学大学448m
- 千葉市立真砂東小学校小学校682m
- 千葉市立稲毛小学校小学校839m
- 千葉市立稲毛中学校中学校840m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所376m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所458m
- 真砂第一保育所保育所506m
- 検見川わくわく保育園保育所510m
- 第一幼稚園幼稚園519m
医療機関
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科61m
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯91m
- 医療法人社団駿心会 いなげ西病院病院・外 内 人工透析内科196m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内341m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内343m
福祉施設
- ニチイケアセンター稲毛介護保険等の施設326m
- でい・まさご障害者サービス施設328m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜老人短期入所施設337m
- デイサービスセンターアルマ美浜介護保険等の施設345m
- デイサービスセンターコスタリゾン千壽苑介護保険等の施設368m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー稲毛海岸クリスタルのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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