ウィライブ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩13分（990m）
ウィライブ稲毛海岸は2003年4月竣工、総戸数79戸、地上15階のSRC造マンションです。京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩12分で、用途地域は商業地域にあたります。
ウィライブ稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡に近い水準です。稲毛海岸の中古成約中央値である23.1万円/㎡や築年1975年より新しいことが単価差の一因と考えられますが、あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003年 | 13分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2005年 | 9分 | 52戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ゼファー稲毛海岸クリスタル | 2006年 | 17分 | 155戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ラコリエル | 2008年 | 15分 | 105戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| レックス稲毛ベルコースト | 1997年 | 9分 | 46戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 | 1996年 | 9分 | 144戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス１ | 2012年 | 12分 | 425戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
ウィライブ稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩13分（道路距離990m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.638176, 140.076553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィライブ稲毛海岸から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校187m
- 東京歯科大学大学548m
- 千葉市立稲毛小学校小学校669m
- 千葉市立稲浜中学校中学校765m
- 千葉市立稲毛中学校中学校813m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所115m
- たかし保育園稲毛海岸保育所464m
- 稲毛幼稚園幼稚園558m
- 真砂幼稚園幼稚園759m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所781m
医療機関
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内129m
- 医療法人社団駿心会 いなげ西病院病院・外 内 人工透析内科315m
- 特別養護老人ホーム いなげ一倫荘医務室診療所・内320m
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯336m
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科369m
福祉施設
- デイサービスセンターアルマ美浜介護保険等の施設124m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜介護保険等の施設127m
- デイサービスリハ＆リゾートＲ-ｉｎｇ介護保険等の施設264m
- ショートステイいなげ一倫荘老人短期入所施設265m
- 特別養護老人ホームいなげ一倫荘介護保険等の施設272m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館527m
- 千葉市美浜図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィライブ稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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